Постановление Минжилкомхоза № 12 от 04.06.2014 четко разграничивает этот перечень работ.

Подъезд - помещение внутри жилого многоквартирного дома, обеспечивающее промежуточное пространство между входом в дом с улицы и дверьми квартир, которое необходимо для доступа жильцов.

Какие работы в подъезде оплачиваются за счет средств собственников:

• расшивка швов, заделка выбоин, трещин стен, восстановление штукатурки, облицовки;
• выравнивание стен и потолков подъездов;
• восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;
• заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;
• работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;
• работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов;
• малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах;
• ремонт печей, дымоходов.

Исходя из определения подъезда, видно, что технические помещения, входные группы, крыльцо, козырек над ним и прочее, подъездом не считаются, следовательно, и деньги на их ремонт ЖЭС взимать не вправе.

Что ремонтирует (восстанавливает) ЖЭС за счет средств бюджета:

• фундаменты и стены подвальных помещений, технические помещения, кровлю;
• входы в здание, устройства пандусов на крыльцах входов в здание, козырьки;
• меняет оконную и дверную фурнитуру, восстанавливает отдельные элементы оконных, витражных и витринных заполнений, за исключением замены разбитых стекол;
• заделывает выбоины, трещины ступеней и площадок, меняет отдельные ступени, проступи, подступенки;
• частично или полностью меняет поручни лестничных и балконных ограждений;
• отопительные и вентиляционные системы;
• меняет неисправные участки электрической сети, вышедшие из строя выключатели, штепсели, розетки, светильники, а также оградительные огни и праздничную иллюминацию;
• укрепляет металлические решетки, ограждающие окна.